Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) et fiscalité du patrimoine : comment être bien accompagné ?

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Qui est soumis à l’impôt sur la fortune immobilière ?

L’IFI concerne les personnes physiques dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1,3 million d’euros au 1er janvier de l’année d’imposition. Il s’applique à l’ensemble du foyer fiscal (conjoints, partenaires de PACS ou concubins notoires) et porte sur les biens immobiliers détenus directement ou indirectement, en France comme à l’étranger pour les résidents fiscaux français (résidences principales ou secondaires, immeubles locatifs, terrains…).

Comment se calcule l’impôt sur la fortune immobilière ?

L’IFI se calcule sur la valeur nette du patrimoine immobilier, après déduction des dettes liées à ces biens (emprunts, travaux…). Un barème progressif est ensuite appliqué par tranche, avec des taux allant de 0,5 % à 1,5 %. Une décote est prévue pour les patrimoines compris entre 1,3 et 1,4 million d’euros. Le montant final de l’impôt peut également être réduit grâce à certains dispositifs, comme les dons à des organismes d’intérêt général.

Est-ce que la résidence principale rentre dans l’ISF ?

Oui, la résidence principale entre dans l’assiette de l’IFI, mais elle bénéficie d’un abattement de 30 % sur sa valeur vénale. Cela signifie que seule 70 % de la valeur de votre résidence principale est prise en compte dans le calcul de votre patrimoine taxable à l’IFI.

Quel est le montant du patrimoine pour payer l’ISF ?

Il faut détenir au moins 1,3 million d’euros de patrimoine immobilier net taxable pour être assujetti à l’IFI. Toutefois, l’imposition ne commence effectivement qu’à partir de 800 000 euros, une fois l’abattement appliqué. En dessous de ce seuil, aucune cotisation n’est due.

Quels sont les biens exonérés d’IFI ?

Certains biens sont exonérés de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), notamment :
1. Les biens professionnels, s’ils sont utilisés pour une activité exercée à titre principal.
2. Les parts de sociétés (SCI, SCPI, etc.) à hauteur de la fraction correspondant à des actifs non immobiliers.
3. Les bois et forêts ou parts de groupements forestiers, sous certaines conditions, peuvent bénéficier d’une exonération partielle.
Un accompagnement personnalisé permet de bien qualifier les biens et de sécuriser sa déclaration.

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