L’investissement immobilier est une stratégie patrimoniale puissante… mais sa fiscalité peut vite devenir complexe. Statuts, régimes d’imposition, amortissements, revenus fonciers, plus-values, TVA immobilière… Les enjeux sont nombreux, et les erreurs coûteuses.
Chez Axens, nous vous aidons à choisir les bons montages, à optimiser la fiscalité de vos projets immobiliers et à sécuriser vos déclarations, que vous soyez dirigeant, investisseur particulier, professionnel libéral ou gestionnaire de SCI.
Acheter un bien immobilier ne s’arrête pas à la signature. Le choix du régime fiscal, du mode de détention, et la déclaration des revenus locatifs sont des décisions clés pour la rentabilité de votre investissement.
Notre accompagnement commence bien avant l’achat du bien. Nous vous aidons à poser les bonnes questions :
Nous analysons vos objectifs, vos revenus, votre structure existante et vos projets à long terme pour vous proposer le montage fiscal et juridique le plus adapté.
AXENS maîtrise l’ensemble des régimes et options fiscales applicables à l’immobilier, en location nue comme meublée, en direct ou via société. Nous vous conseillons pour :
Nous vous aidons à prendre des décisions fiscales éclairées, à les documenter, et à les ajuster dans le temps selon l’évolution de votre situation.
Il est également très important d’être très attentif à l’impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Chez Axens, nous vous accompagnons également sur ce sujet très important.
Chaque année, Axens vous accompagne avec rigueur et expertise dans l’ensemble des démarches liées à la déclaration de vos revenus immobiliers. Nous prenons en charge l’établissement précis de votre déclaration de revenus fonciers ou de bénéfices industriels et commerciaux (BIC), en intégrant tous les éléments nécessaires à une fiscalité optimisée. Cela inclut le calcul minutieux des amortissements, des déficits et des charges déductibles, essentiels pour réduire votre base imposable.
Notre accompagnement s’étend également à l’intégration des données comptables issues de structures spécifiques telles que les SCI, les SARL de famille ou les locations meublées non professionnelles (LMNP), pour garantir une cohérence complète de votre dossier fiscal. Par ailleurs, nous gérons la déclaration des plus-values immobilières, qu’elles soient professionnelles ou privées, en veillant à appliquer avec précision les régimes d’exonération, ainsi que les reports ou abattements qui peuvent s’avérer favorables à votre situation. Grâce à notre approche globale, nous assurons un traitement rigoureux, conforme à la législation en vigueur et parfaitement adapté à la gestion de votre patrimoine immobilier.
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L’immobilier est un terrain fiscal technique, qui nécessite à la fois une maîtrise comptable, fiscale et patrimoniale. Chez Axens, vous êtes conseillé par une équipe pluridisciplinaire, disponible sur nos sites de Lyon (69), Saint-Étienne (42), Andrézieux (42) et Sainte-Sigolène (43).
Nous vous aidons à :
Notre objectif : vous apporter sécurité, clarté et performance dans la gestion de votre fiscalité immobilière.
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QUI SOMMES-NOUS ?
Chez Axens, nous vous proposons un accompagnement complet couvrant l’ensemble des aspects liés à la fiscalité immobilière. Nous vous aidons à étudier et choisir le mode de détention le plus adapté à votre situation, qu’il s’agisse d’un investissement direct, via une SCI à l’impôt sur le revenu ou sur les sociétés, ou encore par le biais d’une SARL de famille.
Notre expertise s’étend également à l’analyse et à la mise en place du statut LMNP ou LMP, ainsi qu’à la gestion comptable et fiscale des SCI. Nous prenons en charge la déclaration fiscale de vos revenus fonciers ou de vos bénéfices industriels et commerciaux, tout en assurant le calcul précis des amortissements, que ce soit pour un LMNP en régime réel ou une SCI soumise à l’IS.
Par ailleurs, nous gérons la déclaration et la simulation des plus-values immobilières, en vous conseillant sur les régimes d’exonération ou les abattements applicables. En cas de contrôle fiscal ou de risque de requalification, notre équipe vous apporte une assistance dédiée.
Enfin, nous vous accompagnons dans la mise en œuvre de schémas de démembrement immobilier, ainsi que dans l’intégration patrimoniale, qu’il s’agisse de succession, transmission ou préparation à la retraite.
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Expertise Comptable
Comptabilité – Établissement des comptes annuels – Déclarations fiscales courantes (TVA, IS, CVAE…)
Gestion
Business plan – Tableaux de bord – Indicateurs de gestion – Évaluation d’entreprise
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Conseil en gestion de patrimoine – Prévoyance retraite – Fiscalité
Paie
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Création d'entreprise – Conseil juridique – Modifications statutaires
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VOS QUESTIONS
La fiscalité immobilière peut vite devenir complexe, notamment lorsqu’il s’agit de choisir entre différents statuts juridiques et régimes fiscaux. Pour vous aider à y voir plus clair, nous répondons ici aux questions les plus fréquentes concernant l’imposition des revenus locatifs, la différence entre LMNP et SCI, ainsi que le régime fiscal applicable au LMNP.
Cela dépend de son régime fiscal :
En SCI à l’IR, les revenus locatifs sont imposés directement entre les mains des associés selon leur part, dans la catégorie des revenus fonciers.
En SCI à l’IS, la SCI paie l’impôt sur les sociétés, et les associés sont imposés uniquement s’ils perçoivent des dividendes.
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d’exploiter un bien en location meublée avec une fiscalité avantageuse, notamment grâce à l’amortissement du bien et à une imposition au régime BIC. Il s’applique à titre personnel.
La SCI (Société Civile Immobilière), elle, permet de détenir un ou plusieurs biens à plusieurs. Elle peut être à l’IR (revenus fonciers imposés chez les associés) ou à l’IS (imposition sur les sociétés, amortissement possible, mais plus-value moins avantageuse). Le choix dépend de vos objectifs de détention, de transmission et de fiscalité.
Le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) relève de l’impôt sur le revenu, dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Ce régime permet d’opter pour le micro-BIC (abattement forfaitaire) ou le réel (déduction des charges et amortissements). Il ne relève pas de l’impôt sur les sociétés, sauf en cas de détention via une société à l’IS.
Vous avez des questions spécifiques ou souhaitez optimiser la gestion fiscale de vos biens immobiliers ? Notre équipe d’experts chez Axens est à votre écoute pour vous conseiller et vous accompagner dans toutes vos démarches. N’hésitez pas à nous contacter ou à venir nous rencontrer dans nos bureaux à Lyon, Saint-Étienne, Andrézieux ou Sainte-Sigolène. Ensemble, sécurisons et valorisons votre patrimoine immobilier.
NOS SERVICES
Chez Axens, nous accompagnons les dirigeants à chaque étape de la vie de leur entreprise.
Comptabilité, fiscalité, gestion sociale, droit des affaires, stratégie patrimoniale ou encore RSE : nos équipes vous conseillent avec précision et proximité, pour vous permettre de piloter sereinement votre activité. Chaque mission est pensée pour répondre à vos besoins concrets, avec des solutions sur mesure et évolutives.
NOS OUTILS
Axens met à votre disposition une gamme d’outils digitaux pour faciliter la gestion de votre entreprise. Facturation, comptabilité, paie, gestion RH, Pennylane ou encore accès à vos documents en ligne : tout est conçu pour gagner du temps, améliorer la collaboration avec nos équipes, et répondre aux exigences réglementaires, notamment en matière de facturation électronique.
NOS ACTUALITES
Restez informé grâce à notre espace actualités, pensé pour les dirigeants et les entrepreneurs. Nous y partageons régulièrement des articles pratiques, des décryptages de l’actualité comptable, sociale ou fiscale, ainsi que nos webinaires, podcasts et événements. Une mine d’informations utiles pour piloter votre entreprise en toute confiance.
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